开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载2025年全国30个重点城市一二手住房成交总面积3.26亿平方米，其中二手房就占了
上海二手房成交量25.4万套创四年新高，成都23.2万套直接刷新历史纪录，北京17.4万套稳居近十年高位。
以前都是新房领跑，二手房跟跑，甚至二手房成交连配角都算不上，如今后者直接成为主角，真的是有点想不到。
2、新房新建面积明显减少，一方面城镇化放缓，另外就是开发商也没有钱拿地了。
土地储备少，那么新建项目自然就会少，新房数量少了，成交量自然会跟着下降。
还有就是二手房是现房，看得见摸得着，当然，现在不少新房也是被硬生生的拖成了现房或者准现房。
那么问题来了，二手房的狂欢，是楼市回暖的信号吗？这波成交热潮背后，藏着的究竟是市场理性的回归，还是另一种情绪的蔓延？
先别急着下结论，我们得先看清这波成交的核心逻辑——它不是普涨行情的复刻，而是“存量时代的必然重构”。
2026年元旦假期的数据很能说明问题：深圳二手房看房量同比暴涨81%，签约量同比上涨43%，但同期10个重点城市二手房成交面积环比却下降34.1%。
一边是核心城市核心板块的热度，一边是整体市场的分化，这种矛盾恰恰印证了一个事实：
过去买新房，买的是规划、是预期、是对未来的想象，哪怕配套不成熟，也愿意为一纸蓝图买单。
但现在买二手房，买的是确定性——成熟的商圈、现成的学区、可感知的物业服务。
2025年12月30日增值税新政落地，未满2年住房交易税率从5%降至3%，上海一套100万的次新房能省2万税费，深圳500万房源可减负超9万。
这本是激活流通的政策，却意外加剧了“捡漏”心理，不少购房者怕错过政策红利，扎堆入手刚需户型，这才有了成交量的短期爆发。
更值得玩味的是，二手房的领跑正在重塑楼市的生态链，而这种重塑藏着不少潜在争议。
全国二手房挂牌量已突破920万套，深圳挂牌量较去年增长73%，但成交周期却拉长至187天。
政策层面，住建部明确提出“把新房和二手房市场作为整体看待”，多地开始收购存量商品房转为保障房，这看似能去库存，
却可能让部分老旧二手房陷入“价值缩水”的困境——当保障房能满足基础居住需求，非核心板块的二手房吸引力只会越来越弱。
还有一个容易被忽略的点：二手房的狂欢正在倒逼新房市场转型，但转型的阵痛远比想象中剧烈。
2026年开年，10个重点城市新房成交面积同比下降10.9%，房企只能靠“特价房”“送车位”消化库存。
但现实是，多数房企仍在消化过往库存，真正能拿出“好房子”的项目寥寥无几。
这种供需错配，让一二手房市场形成了“二手热闹、新房冷清”的割裂局面，而这种割裂很难靠短期政策弥合。
回到最初的问题，这波二手房成交热潮，从来不是楼市回暖的信号，而是“市场从增量扩张转向存量提质的标志性节点”。
它告诉我们，未来楼市不会再有普涨的神话，城市分化、板块分化、房源分化会成为常态。
对房企来说，与其纠结新房卖不动，不如深耕产品力，接住二手房置换释放的改善需求。返回搜狐，查看更多
