开云体育- 开云体育官方网站- APP下载欧洲20条奢侈品购物街道中有14条空置率低于5%｜戴德梁行最新报告

　　开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载2025年，欧洲12个国家16座城市的20条标志性街道上新增了96家奢侈品门店。这一增长反映出消费者对实体零售的信心重燃，各大品牌优先考虑部署旗舰店、沉浸式体验空间以及具有长远战略意义的物理位置。

　　市场持续呈现高端整合与多元化并存的趋势，LVMH、开云（Kering）、历峰（Richemont）三大集团旗下的品牌占据了新开店总数的近三分之一，剩余70%的新开店则来自其他57家品牌和集团，凸显了欧洲奢侈品零售市场的深度、韧性以及激烈竞争态势。

　　时装及配饰品类的新店开业依然是最大驱动力，在报告追踪的20条奢侈品街上，共有40家该品类的不同品牌开出了48家新店，占新开店总数的一半，较2024年同比增长了17%；

　　珠宝和腕表品类延续了多年来的强劲势头，2025年新开店28家，与2024年持平，2023年这一数字为22家；

　　美容及香水品类的发展也十分强劲，特别在巴黎，2025年新增了6家高级香水门店，Cushman&Wakefield 预测，未来几年，美容及香水品类将在主要的奢侈品开店目的地继续扩张。

　　报告还指出，优质商铺的供应已难以满足欧洲奢侈品零售市场蓬勃发展的需求，20条欧洲奢侈品街道中有8条的空置率为零（高于2024年的6条），另有6条的空置率低于5%。紧张的市场环境加剧了奢侈品牌对优质商铺的争夺，不少品牌采取更具创意的方式实现空间利用，包括拓展至楼上楼层和相邻单元，以及将目光投向附近区域的其他街道。

　　对优质商铺的争夺也推动黄金地段的租金上涨，2025年，欧洲黄金地段的租金比2018年水平高出7%，且在多个市场创下历史新高。

　　在葡萄牙里斯本的主要奢侈品街道 Avenida da Liberdade，租金上涨的趋势尤为明显。Cushman & Wakefield 奢侈品零售主管兼合伙人 Maria José Almeida 评论道：“里斯本显然遵循了欧洲奢侈品零售市场的整体趋势，但由于其规模较小且供应有限，所以受到商铺供应限制更大。2025年，Avenida da Liberdade 的空置率几乎为零，在这种情况下，仍有3家奢侈品新店开业。”

　　这位专家还预计，奢侈品牌在 Avenida da Liberdade 的开店需求将持续高于店铺供应，在此背景下，这一黄金地段的租金预计将继续上涨，进一步巩固这条购物街作为葡萄牙顶级奢侈品目的地的地位。

　　报告最终给出了以下结论：在多元化需求、历史低位的供应水平以及对消费者体验日益重视的支撑下，奢侈品零售业结构依然稳健。实体店在品牌增长战略中继续发挥着重要作用，预计未来几年，包括里斯本在内的欧洲顶级奢侈品街仍将是奢侈品零售格局的核心。